משדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי בתחום המקרקעין, לרוב בעסקאות בהן דרוש עו"ד כמו עסקאות כמו קניית דירה, מכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן וכו', אך, ישנן סוגיות בהן נתקלים במהלך החיים, המוכר, הקונה, המשכיר והשוכר- בהם מנסים "לפתור את הסוגייה" בעצמם, אך המלצתינו היא - בכדי לא לעשות טעויות - לפנות לייעוץ.
דוגמאות למקרים שבהם רצוי ואף מומלץ להשתמש בשירותי עו"ד מקרקעין:
הפרת חוזה שכירות
כולם יודעים שחוזים יש לקיים, אולם, במערכת המשפט ישנם מקרים שבהם הפרת חוזה שכירות היא לגיטימית ואף מותרת בחוק.
לדוגמא - כשהשוכר לא עומד בתשלומים או לחילופין כשנכס אינו ראוי למגורים.
פינוי שוכר
כאשר השוכר מסרב לפנות את הנכס, אנשים רבים נוקטים בפעולות עצמאיות לפינוי השוכרים כמו החלפת מנעול, פנייה למשטרה ואפילו חס וחלילה אלימות - כל אלו לא יעזרו!
במקרה של פינוי יש לפנות לבית המשפט להליך מזורז שנקרא ״פינוי מושכר״, הליך זה הוא הליך מזורז ומהיר כך שבמידה ופונים לליווי עו"ד ההליך כולו יכול להסתיים גם בתוך חודשיים.
חוות דעת נוספת
כאשר מקבלים חוות דעת רפואית מקובל ללכת לרופא מומחה נוסף בכדי לקבל חוות דעת רפואית שנייה,
בעולם המקרקעין קבלת חוות דעת שנייה הינו הליך מקובל ואף הכרחי! היות ומדובר ברכישת הנכס הכי משמעותי בחיים בד"כ חשוב לקבל ייעוץ נוסף.
תמורת סכום סימלי וחד פעמי, ניתן לפנות לעו״ד נוסף שיעבור על ההסכם ויוודא תקינותו, יוסיף הערות, יבטל סעיפים וכו׳ , לעיתים בדיקה נוספת של עו"ד מקצועי יחסוך לכם עלויות רבות בהמשך הדרך.
מיסוי מקרקעין
במכירת נכס ישנם היטלים גבוהים מאוד כמו מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה אשר לא תמיד ניתן לצפותם מראש. כשפונים לעורך הדין הנכון - הוא יידע להעריך את המיסים כבר בתחילת הדרך ולא רק זאת - לעיתים קרובות אף להפחית אותם!
בבחירת עו"ד, בעסקה כל כך חשובה, חשוב לוודא כי עורך הדין שלכם יהיה שם בשבילכם לאורך כל הדרך, מרגע הוצאת הדירה לשוק ועד לקבלת מלוא התשלום והסבת הזכויות בדירה על שם הקונים, כל זאת תוך הענקת תחושת הביטחון הנדרשת בביצוע העסקה החשובה ביותר במהלך החיים.
עו”ד עדי קוסטה דואק דוגלת בערכים של מצוינות ומקצועיות חסרת פשרות, ומשום כך המשרד בניהולה ופיקוחה מקפיד להעניק ללקוחותיו שירות מקיף ואישי, תוך הצבת האינטרסים של לקוחותיו בראש סדר העדיפויות. כל זאת לצד, זמינות, שקיפות והיכרות והבנה מעמיקה של צרכי הלקוחות.
Comments